1.0 Architekten- und Ingenieurleistungen:           Zurück

Im Festpreis sind alle Kosten für die komplette Erstellung der Planung, Baueingabe, Statik und Bauleitung sowie Gebühren für Baugenehmigung und Prüfstatik enthalten.
Im weiteren sind die Gebühren für Vermessung, Stromanschluß, Kanal und Wasseranschluß sowie Gasanschluß im Festpreis enthalten.

2.0 Erdarbeiten:                              Zurück

3.0 Entwässerung:                        Zurück

4.0 Rohbau:                         Zurück

4.1 Untergeschossaufbau:

Fundamentierung nach statischen und geologischen Erfordernissen in Beton ausgeführt.
Kellerumfassungswände aus Beton. Stöße der Schalelemente sichtbar.
Tragende Innenwände aus Beton oder Mauerwerk sichtbar bleibend. Decke in massiver Ausführung (Stahlbeton) dimensioniert und bewehrt nach statischer Berechnung.

Treppe massiv in Stahlbeton. Kunststoffkellerfenster mit Kippflügel und Isolierverglasung. Lichtschacht aus Glasfaserkunststoff mit verzinktem Gitterrost.
Kellerabstellräume mit Stahlgitterwänden abgeteilt.

Der Keller wird als wasserundurchlässiger Baukörper (weisse Wanne) mit Fugenabdichtung gegen drückendes Wasser ausgeführt. (Ausführung nach Stand der Technik).
Aufgrund obiger Ausführung wird keine Drainage eingebaut.

4.2 Erd - und Obergeschossaufbau:

Der Außenwandaufbau besteht aus Kalksandsteinen mit Vollwärmeschutzsystem. Tragende Innenwände werden nach statischen Erfordernissen in Mauerwerk oder Stahlbeton ausgeführt. Nichttragende Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt.
Die Geschossdecken, Treppenläufe und Balkonplatten werden "massiv" aus Stahlbeton gemäß statischer Berechnung ausgeführt. Die Balkonplatten werden wärmetechnisch, die Treppenläufe schalltechnisch von den Decken getrennt. Maisonette-Wohnungstreppen als Stahlrohrrahmentreppe.

 
4.3 Staffel - Dachgeschoss:

Innenwände wie in den Regelgeschossen. Dachschräge als Sattel-, bzw. Walmdachkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung. Sämtliche Hölzer nach Vorschrift imprägniert.
Dachvorsprünge und sichtbaren Untersichten mit schadstoffarmen Lasuren gestrichen.
Auf die verschalte Dachfläche wird ein Zink- oder Aluminium-Blechdach aufgebracht.
Die Dachentwässerung erfolgt über Zinkdachrinnen mit den erforderlichen Fallrohren.

Die Dachschrägen sind wie folgt isoliert und verkleidet:

   1. Zwischen den Sparrenfeldern wird Mineralfaserdämmung WLZ und Stärke
       gemäß Wärmeschutznachweis; eingebaut.
   2. Dampfsperre
   3. Gipskartonplatten

5.0 Fenster und Haustür:                      Zurück

Kunststoff-Fenster weiß isolierverglast, mit Dreh-kipp- und Dreh-Beschlägen, bei Terrassentürelementen teilweise festverglast.
Die Fenster der Wohnungen sind mit integrierten Rolladenkasten ausgestattet. Rolladenpanzer in Kunststoff mit Kunststoff-Führungsschienen.
Die Treppenhausverglasung wird ohne Rolladen ausgeführt.
Außenfensterbänke aus Aluminium weiß beschichtet. Innenfensterbänke in Granit. Die Kellerfenster erhalten keine Innenfensterbank.
Hauseingangstüre Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Gummidichtung sowie Sicherheitsbeschlag und Griffgarnitur.

6.0 Elektroinstallation:                         Zurück

6.1 Allgemein:

Die Elektroinstallation wird nach VDE-Vorschrift ausgeführt.
Es werden Flächenschalter und die dazu passenden Steckdosen verwendet.
Die Installation erfolgt ab Hauptanschlusskasten einschl. Zählerkasten mit Sicherungsautomaten und Fundamenter nach Vorschrift der Energieversorgungsunternehmen.

Die Klingelanlage wird beleuchtet und in Kombination mit der Gegensprechanlage neben der Haustüre eingebaut.
In der Wohnung wird die Sprecheinheit mit Steuertaster für elektrischen Türöffner und an der Wohnungseingangstür außen ein Klingeltaster installiert.
Die TV-Verkabelung wird von jeder Wohnung bis in den Hausanschlussraum verlegt.
Kabelanschluss oder der Einbau einer Satellitenanlage ist nicht im Leistungsumfang und Kaufpreis enthalten.

6.2 Nutz- und Gemeinschaftsanlagen

Die Gemeinschaftsräume (Trocken- , Heiz-, Hausanschluss- , Fahrradraum
sowie Treppenhaus und Außenbeleuchtung) werden über einen "Allgemeinen" Zähler gemessen.
Die zuordenbaren Nutzräume (Kellerraum) sind dem jeweiligen Wohnungszähler zugeordnet.
Beleuchtungskörper im Eingangsbereich, Treppenhaus und den Kellerräumen werden geliefert und montiert. Beleuchtungskörper in den Wohnungen, Balkonen und Terrassen sind nicht enthalten.
 
Die Elektroausstattung wird wie folgt vorgenommen:
 

6.3 Wohnungen

Alle Schalter- u. Dosenabdeckungen Kunststoff-Standard-Weiß (Markenfabrikat Busch Jäger oder gleichwertig).

Die Elektroausstattung wird wie folgt vorgenommen:

WC:

7.0 Heizung:                                  Zurück

7.1 Allgemein:

Die Auslegung der Heizanlage erfolgt nach der Wärmebedarfsberechnung nach DIN 4701.
Die Heizungsanlage wird als Warmwasser-Zentralheizungsanlage (Gas) mit
Warmwasserbereitung komplett mit Sicherheitsventilen, Gasbrenner, Druckausdehnungsgefäß und Umwälzpumpe, Steuerung und Mischer montiert.
Der eingebaute Heizkessel (bewährtes Markenfabrikat) ist außentemperaturgesteuert.
Warmwasserspeicher mit Vorrangschaltung (bewährtes Markenfabrikat).
Hausanschluss gemäß Vorschriften, bestehend aus Hauseinführung und Überdruckventil.

7.2 Wohnungen:

In den Wohnräumen der Wohnungen werden durch Raumthermostate einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen mit diffusionsdichtem Kunststoffrohr, im Estrich verlegt, eingebaut.
Die Verlegung erfolgt gemäß Wärmebedarfsberechnung nach DIN 4701.
Verbrauchsmessung mit Wärmemengenzählern an der jeweiligen Unterverteilung der Wohnung.
Die Verbrauchsmessgeräte sind gemietet.

8.0 Sanitäre Installation:                            Zurück

8.1 Allgemein:

Kalt- und Warmwasserinstallation in Kupfer-, Kunststoffrohr o. glw., nach Wahl des Bauträgers.
Wasseranschluss im Hausanschlussraum mit Wasseruhr, Schmutzfilter und Druckminderer.
Die Kalt- und Warmwasserzähler sind in jeder Wohnung installiert..
 
8.2 Sanitäre Einrichtung:

Porzellan Fabr. Ideal Standard, Serie Eurovit o. glw., Farbe weiß.
Stahlwannen Fabr. Kaldewei Körperform o. glw., Farbe weiß.
Armaturen in Chromausführung als Einhebelmischbatterie, Fabr. Grohe, Serie
Eurosmart o. glw.
 
Die Objektausstattung wird entsprechend den Plänen vorgenommen.
 

Küche:

9.0 Bodenaufbau:                                    Zurück

10.0 Innen- und Außenputz:                          Zurück

10.1 Innenputz:

Die Mauerwerks- und Betonwände in den Wohnungen und im Treppenhaus werden mit Kalk-Gipsputz verputzt.
Vorwandinstallation in Bädern und WC wird in Metallständerkonstruktion ausgeführt und mit imprägnierten Gipskartonplatten verkleidet.

Sämtliche Wohnungsdecken sind in glatter Betonuntersicht, Filigranplattenfugen werden stoßgespachtelt.
Dachschrägen im Dachgeschoss werden mit Gipskartonplatten verkleidet und gespachtelt.

10.2 Außenputz:

Vollwärmeschutz durch Wärmedämmung in Stärken nach Wärmeschutz-berechnung, Gewebeeinspachtelung und anschl. Scheibenputz. Sockelputz geglättet und mit wasserabweisender Farbe im Kontrast dunkel zur Putzfarbe angelegt. Sockelhöhe nach örtlichen Gegebenheiten..

11.0 Innenausbau:                             Zurück

11.1 Fliesen:

Die Wände im Bad und WC werden raumhoch mit Keramikfliesen gefliest.

Im Bad, im WC und in der Küche werden Bodenfliesen verlegt.
Fliesenfugen werden zementgrau verfugt.

Dauerelastische Verfugung im Bad und im WC im Bereich Boden/Wand sowie im
Eckbereich Wand/Wand weiß bzw. grau.

In der Küche wird ein Dekorsockel passend zu den Innentüren angebracht.

Die Fliesen werden rechtzeitig vor Ausführung der Verlegearbeiten durch den Käufer bemustert, wobei als Basis wie folgt festgelegt ist:

Fliesenmaterial 25,00 Euro/m² incl. MwSt. Einzelhandelsverkaufspreis
Formate von 20 cm x 20 cm bis 40 cm x 40 cm

Aus der Bemusterung resultierende Mehrkosten werden weiterberechnet, Minderkosten werden gutgeschrieben.

11.2 Natursteinarbeiten:

Treppen- und Podestbelag werden mit Granit im Mörtelbett belegt oder auf Estrich geklebt (Maisonetttreppen siehe Schlosserarbeiten).
Boden-/Wandanschluss mit Naturstein-Sockelplatten.
Fensterbänke innen in Naturstein (außer KG), sämtliche Kanten geschliffen und
poliert.

11.3 Balkone und Dachterrassen:

Belag in Holzdielen auf Abdichtbahnen. Randeinfassung mit Zinkblech oder Aluminiumtropfkantenprofil.

11.4 Maler- und Tapezierarbeiten:

Wände der Kellerräume werden weiß angelegt.
Wände im Treppenhaus mit Rauputz weiß ausgestattet.
Treppenlauf- und Podestuntersichten gespachtelt und weiß angelegt.
Wände, Decken und Dachschrägen in den Wohnungen werden nach Bedarf feingespachtelt, geschliffen grundiert, mit Raufasertapete tapeziert und weiß angelegt.
Stahltüren im Kellergeschoss und Stahlgeländer im Treppenhaus lackiert (Farbe nach Wahl des Bauträgers)

11.5 Fußböden:

In Wohn- und Esszimmer, Diele und Flur wird Laminat verlegt.
Der Laminatbelag wird schwimmend verlegt.

In Wohn- und Esszimmer, Diele und Flur sowie im Abstellraum wird ein Dekorsockel passend zum Laminat angebracht.

Das Laminat wird rechtzeitig vor Ausführung der Verlegearbeiten durch den Käufer bemustert wobei als Basis wie folgt festgelegt ist:

Laminatmaterial 25,00 Euro/m² inkl. MwSt. Einzelhandelsverkaufspreis

In Schlaf-, Kinderzimmer wird Teppichboden (Velours- oder Schlingenware) mit Kunststoffsockelabschluss verlegt.
Der Teppichbelag wird auf dem Estrich vollflächig verklebt.

Der Teppichboden wird rechtzeitig vor Ausführung der Verlegearbeiten durch den Käufer bemustert wobei als Basis wie folgt festgelegt ist:

Teppichbodenmaterial 20,00 Euro/m² inkl. MwSt. Einzelhandelsverkaufspreis

Aus der Bemusterung resultierende Mehrkosten werden weiterberechnet, Minderkosten werden gutgeschrieben.

11.6 Wohnungstüren:

Wohnungseingangstüren; Fabr. Herholz o. glw..
Folienbeschichtets Türblatt („ weiss“) schallhemmend mit Gummidichtung sowie Futter und Bekleidungen in gleicher Farbe und Ausführung.
Das Türblatt ist mit einer Bodendichtung, Selbstschließer und Spion sowie Sicherheitschließ- und Griffgarnitur ausgerüstet.

Innentüren; Fabr. Herholz o. glw..
In den Oberflächendekoren Buche, Esche weiss Struktur oder uni weiss mit Gummidichtung, Futter und Bekleidung in gleicher Farbe und Ausführung, mit eingebauten Lüftungsblenden falls erforderlich. Drückergarnitur in Aluminium.

11.7 Schlosserarbeiten:

Geländer für Treppe und Balkon in Stahl mit Stahlrohrhandlauf und senkrechten Rundstäben nach den baulichen Vorschriften. Im Außenbereich feuerverzinkt, innen grundiert und lackiert.

Treppen der Maisonettewohnungen als Stahlkonstruktion, Fabr. Stadler o. glw., mit aufgelegten Holzstufen und Holzhandlauf "Buche bunt stabverleimt". Lackierung der Stahlkonstruktion, Farbe nach Wahl des Bauträgers.

FH-Türen im Kellergeschoss mit Selbstschließeinrichtung einschließlich Lackierung.
Kellerabstellräume in Stahlblech-Gitterkonstruktion.
Briefkasten im Bereich der Haustür einschließlich 2 Schlüssel pro Wohnung.
Schließanlage für Haustür, Wohnungseingangstür und Zugang zum Kellerbereich.

12.0 Aufzug:                                Zurück

Es wird ein Personenaufzug Fabrikat Schindler o. glw., mit Haltestellen in allen Geschossen eingebaut.

Kabinengröße ca. 1,05/1,25 m gemäß EN 8170 und Teleskopschiebetüren.
 

14.1 Gebäudesubstanz

Für Mängel am Bauwerk gelten die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Gewährleistung beträgt demnach 5 Jahre.

14.2 Technische Bauteile und Anlagen:

Der Verkäufer haftet nicht für gebrauchsübliche oder auch durch unsachgemäßen Gebrauch hervorgerufene Verschleißschäden oder für Schäden die aufgrund nicht fachgerechter und unzureichender Pflege oder Wartung des Objektes oder einzelner Teile entstehen.

15.0 Schlußbestimmung:                                 Zurück

Die in den Plänen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Sämtliche grafischen Darstellungen in der Baubeschreibung dienen nur der Anschaulichmachung des Kaufobjektes.
Abweichungen in jeglicher Hinsicht, sei es Hersteller oder Art der späteren Ausführung obliegen dem Bauträger.
Veränderte Ausführung gegenüber den Grafiken führen in keinem Fall zu käuferseitigen Ansprüchen.
Technische Änderungen aufgrund rechtlicher Vorschriften und behördlicher Auflagen, sowie Wahl gleichwertiger Materialien, bleiben dem Bauträger vorbehalten.

Revisionsöffnungen für Absperrventile, Filter, Rohrverkleidungskästen oder Deckenabhängungen usw. sind in dem Kaufobjekt zu dulden und zugänglich zu lassen.
Gestaltung und Farbauswahl außerhalb der Wohnung obliegen der Bauleitung bzw. dem Bauträger.
Sämtliche Verbrauchsmessgeräte sind gemäß der Eichpflicht in vorgeschriebenen Abständen auszutauschen. Die Verbrauchsmessgeräte werden deshalb angemietet.
Die Mietkosten der Geräte werden vom Käufer übernommen.

Durch Vervielfältigung können Pläne unmaßstäblich sein.
Geringe Abweichungen (Wohnfläche/Fertigmaße) bleiben vorbehalten.
Der Lieferumfang beinhaltet sämtliche, wie vor, beschriebenen Leistungen, nicht detailliert beschriebene Leistungen werden nach Wahl des Bauträgers ausgeführt.
Alle vorgenannten Materialpreise verstehen sich einschl. Mehrwertsteuer.

Altenstadt im Oktober 2007 (sch)